Charles Racette
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Cellulaire : 514.916.8200
Téléphone : 819.678.8200
Trouver la maison ou la propriété de vos rêves dans des conditions de marché normales peut être difficile, mais au cours des dernières années, la surchauffe du marché immobilier a été tout sauf normale et maintenant que nous nous trouvons dans une correction du marché, les conditions changent à nouveau. Trouver la bonne maison ou propriété et savoir comment procéder peut être un véritable défi. Ensuite, une fois que vous avez trouvé la bonne, il s'agit de faire la bonne offre et d'utiliser la bonne stratégie pour obtenir la bonne maison au bon prix et dans les bonnes conditions. Nous vous guidons à chaque étape et vous mettons en contact avec des professionnels de l'immobilier pour assurer une transaction fluide et réussie.
SE PREPARER A ACHETER
Lorsque vous vous préparez à acheter, assurez-vous d'impliquer toutes les parties prenantes (les personnes qui vivront dans la nouvelle maison) dans la conversation.
Préparez une liste des besoins et des désirs concernant votre nouvelle maison et définissez quels sont les besoins (les incontournables) et les désirs (les bons à avoir).
Décidez quel type de maison vous recherchez et qui vous convient le mieux (maison unifamiliale, condo, maison de ville ou autre), votre budget et vos besoins.
Choisissez les quartiers et les communautés qui répondent le mieux à vos besoins et renseignez-vous le plus possible sur les conditions du marché dans cette région, c'est quelque chose que nous pouvons vous aider et vous fournir des informations et des idées précieuses.
Appelez-nous maintenant. Île-Perrot/Montréal (514) 916-8200, Outaouais (819) 678-8200.
COMPRENDRE LE FINANCEMENT ET LE BUDGET
Planifier à l'avance dans l'immobilier comme dans à peu près tout est une bonne idée, mais dans l'immobilier, c'est une première étape obligatoire pour entrer dans le jeu.
Que vous financiez votre achat par un prêt hypothécaire ou que vous payiez comptant, il y a des étapes importantes qui nécessiteront une collaboration préalable avec votre institution financière ou votre courtier hypothécaire.
Lorsque vous faites une offre sur une maison, vous aurez besoin d'une pré-approbation hypothécaire ou d'une preuve de disponibilité des fonds pour faire votre offre.
Assurez-vous d'avoir une pré-approbation hypothécaire appropriée et pas seulement une pré-qualification hypothécaire. Pour plus d'informations sur la bonne mise en place de votre financement, appelez-nous dès maintenant au Ile-Perrot/Montréal (514) 916-8200 ou Outaouais (819) 678-8200.
Bien que nous ne soyons pas des courtiers hypothécaires, nous pouvons vous guider vers d'excellentes ressources et nous travaillons avec d'excellents courtiers hypothécaires qui peuvent vous guider les meilleures institutions et produits hypothécaires en fonction de vos besoins, de votre situation et de vos transactions spécifiques.
Il est important de considérer que ce pour quoi vous êtes pré-approuvé a très peu à voir avec ce que vous pouvez vous permettre. Ce n'est pas quelque chose que vous entendrez souvent de la part de personnes qui essaient de vous prêter de l'argent ou de vous vendre une maison ou quoi que ce soit d'autre, mais votre budget, que vous construisez, est le facteur décisif ultime concernant ce que vous pouvez vous permettre. La plupart des gens après avoir établi leur budget se rendent compte qu'ils sont pré-approuvés pour plus que leur budget ne le permet confortablement pour les dépenses de logement. Ne passez pas cette étape!
Il existe de nombreux autres facteurs importants que vous devez comprendre concernant le financement, comme la simulation de crise hypothécaire, l'assurance hypothécaire et les acomptes. Pour plus d'informations sur ces sujets et d'autres sujets de financement pertinents, appelez-nous, contactez votre institution financière ou votre courtier hypothécaire.
LA RECHERCHE
Une fois que vous avez ciblé une communauté ou peut-être un quartier spécifique, nous pourrons peut-être vous suggérer d'autres zones similaires que vous n'avez pas envisagées ou dont vous n'êtes pas au courant et qui répondent aux mêmes critères. Ces autres communautés et quartiers peuvent vous offrir des options plus adaptées et augmenter vos chances de trouver la bonne maison pour vous et les vôtres.
Nous configurons tous nos clients acheteurs avec des couriels automatiques qui envoient les nouvelles inscriptions Centris/MLS dès qu'elles sont disponibles. Ces couriels permettent à nos clients de prendre de l'avance sur les autres et de ne pas manquer d'opportunités. Après une rapide séance ensemble pour établir vos critères de recherche, il ne nous faudra que quelques minutes pour vous initialiser le courriel automatique afin que vous ne manquez rien.
PRÉPARER UNE OFFRE GAGNANTE
Les offres (promesses d'achat) sont aussi uniques que les propriétés pour lesquelles vous les faites. Ils sont affectés par tant de facteurs différents qu'une approche unique ne peut pas fonctionner.
En collaboration avec nos clients, nous abordons chaque offre en partant d'une analyse de marché comparable puis nous élaborons notre stratégie. Comme pour toutes les autres pièces du casse-tête, les stratégies sont uniques à chaque transaction et nos stratégies sont basées sur des années d'expérience, les conditions actuelles du marché, les tendances et les facteurs spécifiques à la transaction.
Certains de ces éléments incluent le prix, les conditions, les délais, la communication et le financement. Nous travaillons avec vous pour créer la bonne recette pour que votre offre (promesse d'achat) passe en tête de liste et soit acceptée.
Enfin, il peut y avoir une phase de négociation. C'est là que de nombreuses offres envisagées s'effondrent. Dans la plupart des cas, ils s'effondrent en raison d'erreurs commises par des acheteurs ou des vendeurs inexpérimentés, ce qui est compréhensible car ce n'est pas quelque chose que la plupart des gens font tous les jours. La bonne nouvelle est que c'est quelque chose que nous faisons presque tous les jours !
Ce qu'il faut retenir dans toute négociation, s'assurer que les attentes sont raisonnables, justes et équitables est un bon début, mais cela ne veut pas dire qu'elles ne peuvent pas être agressives. Sachez simplement que plus les demandes sont agressives, plus votre négociateur doit être habile et votre risque de refus augmente également. Tenez-vous à vos "besoins/indispensables" et décidez de la flexibilité avec laquelle vous voulez être sur vos "besoins/bons à avoir". Enfin, garder les choses cordiales et en mode collaboratif peut faire toute la différence et nous pouvons vous aider à naviguer dans ce facteur clé de la négociation.
VOUS PROTÉGER ET PROTÉGER VOTRE TRANSACTION
Il existe plusieurs façons de se protéger dans une transaction immobilière et la plus simple est de travailler avec un courtier immobilier d'expérience.
Ensuite, faites inspecter le bâtiment et ses systèmes par un inspecteur en bâtiment qualifié qui vérifiera la propriété pour tout dommage structurel, effectuera un examen approfondi du système de chauffage et de refroidissement, de la plomberie et des systèmes électriques, du toit, du grenier, des murs, des plafonds, des planchers , fenêtres, sous-sol et plus; puis préparer un rapport écrit complet détaillant toutes leurs découvertes. Nous pouvons fournir des références aux inspecteurs avec lesquels nous avons travaillé avec succès dans le passé.
Enfin, nous fournissons à nos clients une assurance transaction Protection Royale sans frais supplémentaires pour eux. Nous payons pour assurer chacune des transactions (transactions admissibles) de nos clients (qu'il s'agisse d'achat ou de vente) contre...
Charles Racette
Tomber amoureux d'une maison que vous ne pouvez pas vous permettre peut être déchirant. Évitez les déceptions en calculant votre budget avant de commencer votre recherche.
Tout d'abord, déterminez le montant que vous pouvez vous permettre pour votre mise de fonds et renseignez-vous sur les programmes gouvernementaux dont vous pouvez bénéficier. Le Régime d'accession à la propriété (RAP) du gouvernement fédéral vous permet de retirer jusqu'à 35 000 $ par personne (ou jusqu'à 70 000 $ par couple) de vos REER - en franchise d'impôt - à rembourser sur 15 ans. Plus votre mise de fonds est importante, moins vous devrez de capital et moins vous paierez d'intérêts.
Il existe un autre programme du gouvernement fédéral qui peut également aider et c'est l'incitatif à l'achat d'une première maison (FTHBI). L'Incitatif à l'achat d'une première propriété est un programme de prêts hypothécaires avec participation. Une hypothèque avec participation est une hypothèque où le gouvernement vous offre un financement sans intérêt pour vous aider à réduire votre versement hypothécaire mensuel sans augmenter votre mise de fonds. Grâce à l'Incitatif à l'achat d'une première propriété, le gouvernement du Canada offre à l'acheteur d'une première maison :
Asseyez-vous et faites une liste des incontournables et des bons à avoir. Soyez réaliste, mais soyez clair sur les fonctionnalités dont vous ne pouvez pas vous passer. De combien de chambres avez-vous besoin ? Salles de bains ? Voulez-vous un bureau à domicile? Un garage? Que diriez-vous d'un grand jardin? Planchers de bois franc? Cuisine à manger ? Tenez compte de votre mode de vie et de votre étape de vie. Si vous planifiez des enfants dans un an ou deux, le studio loft n'est peut-être pas votre meilleur pari.
Vivre dans un quartier que vous aimez est aussi important que d'acheter une maison que vous aimez. Voulez-vous une vie urbaine animée, une maison en banlieue ou un endroit calme à la campagne ? Voulez-vous vous rendre au travail à pied ou êtes-vous d'accord avec un trajet plus long ? Avez-vous besoin d'être à proximité de bonnes écoles? Installations récréatives ? Achats? Une dame très intelligente m'a dit un jour d'acheter le quartier. Vous pouvez rénover et changer la maison mais votre quartier est ce qu'il est et le changer nécessite les efforts de toute la communauté et cela suppose que toute la communauté veut ce que vous voulez. Il y a de fortes chances que s'ils vivent là-bas, ils l'aient choisi et soient probablement satisfaits de la situation. Alors oui, vivre dans un quartier que vous aimez est certainement aussi important que d'acheter une maison que vous aimez !
Trouvez le bon agent immobilier pour vous, quelqu'un qui agira comme votre conseiller de confiance. Constituez ensuite votre équipe comprenant, un courtier hypothécaire réputé, un avocat ou un notaire au Québec, un inspecteur en bâtiment et un courtier d'assurance. Votre agent immobilier a sa propre équipe de professionnels en qui il a confiance et avec qui il travaille. Il ou elle peut fournir des références à plus d'un de chacun afin que vous puissiez choisir ceux avec lesquels vous avez le meilleur ajustement et la meilleure connexion.
Commencez à chercher sur Centris.ca au Québec et Realtor.ca partout au Canada. Conduisez dans les quartiers que vous aimez à la recherche de panneaux À vendre. Rendez-vous à des journées portes ouvertes avec votre agent immobilier et demandez-lui de rechercher des propriétés pour vous en fonction de vos désirs, besoins et goûts spécifiques. Leur expérience peut ouvrir des options auxquelles vous ne vous attendiez pas et mener à la maison parfaite pour vous et les vôtres.
Histoire amusante, lorsque ma femme et moi avons déménagé pour la première fois au Québec (près de Montréal), nous avons contacté un agent immobilier Royal LePage et nous nous sommes mis en quête de notre maison. Nous lui avons expliqué exactement ce que nous recherchions et dans quel type de quartier nous aimerions que ce soit. Entre notre rencontre avec lui et notre tournée prévue pour visiter des maisons ensemble, nous avons regardé des maisons sur Realtor.ca. Je suis tombé sur un tas de maisons que j'ai trouvées belles et une en particulier que j'ai dit à ma femme "Jamais dans un million d'années". Notre agent immobilier s'est présenté le lendemain matin, s'est assis pour nous montrer les maisons que nous allions visiter et devinez quelle maison était la première qu'il nous a montrée "Jamais depuis un million d'années". Après m'avoir tordu le bras, m'ayant promis que nous partirions immédiatement si je détestais toujours ça et je pense qu'il avait même peut-être jeté de la glace dans le deal, nous avons convenu d'aller le voir. C'était la première maison que nous avons visitée et après avoir passé peut-être 10 minutes dans la maison, ma femme et moi savions que le reste de la journée n'était qu'une formalité. Près de 20 ans plus tard, nous sommes toujours dans la maison que nous aimons, dans la communauté parfaite pour nous et n'avons aucune intention de déménager. Merci Simon!
La morale de l'histoire, assurez-vous que vous êtes clair sur ce que vous voulez et que votre agent immobilier suit cette direction, mais rappelez-vous que votre agent immobilier est un professionnel, a votre meilleur intérêt à cœur et je trouve des joyaux cachés que vous n'auriez pas vus par ailleurs.
Vous avez trouvé l'endroit idéal - il est maintenant temps de faire une offre. Une offre d'achat comprend le prix d'achat que vous offrez, les biens meubles à inclure dans l'achat (comme les appareils électroménagers ou les luminaires), le montant de l'acompte, la date de clôture et toute autre condition.
Votre agent immobilier vous aidera à préparer votre offre et la présentera au vendeur, qui l'acceptera ou fera une contre-offre (qui demande un prix plus élevé ou des conditions différentes). Vous pouvez accepter ou refuser la contre-offre. Si tout le monde est d'accord, la maison est à vous. Sinon, vous pouvez faire une autre offre, ou vous devrez peut-être continuer à chercher.
Une fois que vous aurez rencontré votre courtier hypothécaire et que vous aurez obtenu son approbation, vous devrez décider quel type de prêt hypothécaire répond le mieux à vos besoins. Allez-vous opter pour un taux d'intérêt fixe ou variable ? Votre prêt hypothécaire sera-t-il fermé ou ouvert? Quelle sera votre durée d'amortissement ? Ferez-vous des paiements mensuels, bihebdomadaires ou hebdomadaires ? Votre courtier en hypothèques ou votre prêteur peut vous aider à trouver une hypothèque qui répond à vos besoins et qui vous fera économiser le plus d'argent à long terme. N'oubliez pas que si vous entretenez d'excellentes relations avec votre institution financière et son personnel, c'est peut-être le meilleur endroit pour obtenir un prêt hypothécaire, mais ils n'ont que les produits et les offres de leur institution avec lesquels travailler. Votre courtier hypothécaire a plusieurs institutions et sources alternatives avec lesquelles travailler et vous offrira les meilleures conditions possibles pour l'achat de votre maison.
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